zillerplus Architekten planen in Hamburg Hamm die Osterbrookhöfe – ein neues Quartier direkt am Südkanal
Der Bezug zu Wasser spielt in vielen Städten eine wichtige Rolle. Hamburg darf sich in diesem Fall besonders glücklich schätzen: Die Elbe ist durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten längst ein integraler Teil des Stadtlebens geworden. Auch die zahlreichen Flußarme von Elbe und Bille, die sich insbesondere durch den Hamburger Osten erstrecken, könnten einen hohen Mehrwert für die Bewohnerinnen und Bewohner der Freien und Hansestadt bilden. Doch einen Wasserbezug und insbesondere Zugang zu den Wasserflächen findet man dort selten. Nun soll in Hamm Süd ein neues Quartier ebenjene Qualität aufgreifen und sich zu Nutze machen: Mit den Osterbrookhöfen entsteht ein neues Wohnviertel, das sich durch seine durchlässige Bebauung zum Südkanal öffnet.
Das Quartier wird von zillerplus Architekten und Stadtplaner entwickelt, die gemeinsam mit grabner huber lipp Landschaftsarchitekten das städtebaulich-freiraumplanerische Gutachterverfahren gewonnen haben. Über 800 Wohnungen werden auf dem Gelände des bisher genutzten Sportplatzes und einer Kleingartensiedlung an der Ecke Wendenstraße und Diagonalstraße entstehen. Die Projektentwicklung übernehmen die SAGA GWG und Hamburg Team.
Umfangreiche Umsiedlung
Um die bisherigen Nutzungen für die Anwohner auch weiterhin zu gewährleisten, werden der Sportplatz und die Kleingärten ein Stück weiter über den Rückerskanal hinweg in den Osten umgesiedelt. Der Sportplatz wird auf die jetzige Fläche des Freibads auf das Aschberggelände versetzt und bildet künftig gemeinsam mit einem neuen Hallenbad und Outdoor-Wasserspielplatz den sogenannten Sportcampus für das Quartier. Eine Freibadoption wird es allerdings nicht mehr geben. Die Kleingärten werden in eine bestehende Kleingartensiedlung östlich des Kanals eingegliedert.
Kostengünstig Wohnen – wie lange?
Im Wohnquartier wird der Fokus auf Familien und Senioren gesetzt. 380 der 800 Wohnungen werden von der SAGA nach dem Systemhaus-Konzept entwickelt. So entstehen insgesamt circa 56% preisgedämpfte Mietwohnungen mit einer Anfangs-Nettokaltmiete von 8-10€/m2 und circa 11% öffentlich geförderte Seniorenwohnungen mit einer Nettokaltmiete von 6,50€/m2. Wie lange die Mieten in den geförderten Wohnungen auf diesem Niveau bleiben, ist nicht klar. Hamburg Team werden zudem 8% freifinanzierte Mietwohnungen und 25% Eigentumswohnungen entwickeln.
Die einzelnen Wohnbauten an den zur Straße gewandten Seiten sind sieben- bzw. achtgeschossig und staffeln sich zum Ufer hin auf bis zu fünf Geschosse hinab. Neben dem Wohnraum sind zwei Kitas sowie ein kleiner Nahversorger und ein Quartiers-Café auf dem Gelände vorgesehen. Um an aktuelle Mobilitätskonzepte anzuknüpfen, stehen den Bewohnerinnen in den Osterbrookhöfen lediglich 250 Stellplätze zur Verfügung. 1.500 Fahrradstellplätze sollen zum Radfahren anregen – die Veloroute 8 befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet die Innenstadt mit Bergedorf. Das Quartier wird direkt mit dem Bus erschlossen, der eine Verbindung zur S-Bahnhaltestelle Hammerbrook schafft. Die nächste U-Bahnhaltestelle ist circa zehn Gehminuten entfernt.
Die Bebauungsstruktur der Osterbrookhöfe schafft neue Aufenthaltsqualitäten für die gesamte Nachbarschaft. Sie löst sich von der geschlossenen Blockrandbebauung der Umgebung und öffnet sich zum Wasser. Es gibt in den Plänen bisher keinen Hinweis auf Gemeinschaftsflächen – im Inneren oder auf den Dachflächen – die über die Wohnnutzung hinaus gehen. Vielleicht werden diese Punkte jedoch in der weiteren Planung ausgearbeitet.
Erste baulichen Maßnahmen werden voraussichtlich bereits in diesem Jahr stattfinden. Geplant ist zunächst der Abriss des Freibads, um den Sportplatz 2020 an den neuen Standort verlegen zu können. Nach dem Umzug werden die Wohnungen im 1. Bauabschnitt voraussichtlich 2021 fertiggestellt werden. Die Kleingärten werden 2019/2020 am neuen Standort eingegliedert. Daraufhin (2020/2021) wird mit dem Bau der Wohnungen im 2. Bauabschnitt begonnen.
Daten
Architektur: zillerplus Architekten und Stadtplaner
Landschaftsarchitektur: grabner huber lipp Landschaftsarchitekten
Entwicklung: SAGA GWG und Hamburg Team
1. Bauabschnitt: 2019–2021
2. Bauabschnitt: 2020/2021-nb
Wohnungen: 800
56% preisgedämpfte Mietwohnungen
25% Eigentumswohnungen
11% öffentlich geförderte Seniorenwohnungen
8% freifinanzierte Mietwohnungen
Weitere Informationen zu den Osterbrookhöfen finden Sie hier.
